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深圳楼市一日一价,家家顺教换房族如何不被“套路”?

作者:尹力|时间:2016-09-27 14:59|来源:m.zghy666.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:深圳楼市一日一价,家家顺教换房族如何不被“套路”?

(原标题:深圳楼市一日一价,家家顺教换房族如何不被“套路”?)

家家顺研究中心最新数据显示,2016年6月,深圳一手房成交均价上涨至6.18万元/㎡,二手房成交均价环比微幅下跌,为5.31万元/㎡。虽然房价高企,但市场回暖迹象明显,家家顺新增客源量及挂牌量均呈上升趋势,客户与业主入市意愿增强。

二手房价格的微跌,也让不少前期已经置业的购房者开始寻求换房,家家顺各大门店迎来不少改善型置业客户。小房换大房,关外换关内,公寓换住宅……但在深圳房价一日一个价格的今天,换房也是一个大挑战。深圳换房族不仅要担心卖了房后买不到价格合适的新房源,还要担心在换房的过程中被不良中介“套路”。

比起首次置业,改善性置业的购房者其实需要考虑更多的不可控因素:1,房票名额能否及时腾出。2,买家能否及时付款。3,卖家会否临时反价。当你决心换房时,首要做出的选择就是:到底是先买后卖,还是先卖后买?

第4期《地产顺风耳》,家家顺金牌大学生置业专家黄怡,总结了自己经手的多宗换房交易,为换房族们提供了可靠的建议。

先买后卖还是先卖后买?

在业内,同时期内买卖房,被称作为“连环单”。看起来似乎简单明了的两宗交易,其实隐藏着许多不稳定的因素,也成为了一些不良中介公司获取利润的渠道。家家顺金牌大学生置业专家黄怡建议换房族们,在进行连环单交易时,需要注意以下3点:

1,查看自己是否有购房资格。已有2套房的深圳居民需要先卖出一套方有房票。

2,了解自己资金状况。避免首付不能如期到而违约。

3,查看自身贷款条件。建议先卖房后再买,如此再次贷款可按首套房认定(但首付有三成和四成的区别)。

也正是基于以上3点,家家顺金牌大学生置业专家黄怡建议换房族们选择先卖房再买房的方式,不仅可以保障购房名额,还能减少首付和税费。

在换房族选择中介机构方面,除了选择大型中介公司外,黄怡还特别提醒了2点:

1,买卖选择在同一家中介公司进行。专业的房产经纪人,会合理把控客户的买卖两宗交易的流程,给予换房族充足合理的时间去进行各项准备。而在家家顺,每一笔交易买卖双方都可通过家家顺房产网和家家顺APP随时查询最新进展,自己掌握流程。

2,不要选择自身有做金融贷款的中介机构。此类中介机构可能会为了促进金融贷款业务,刻意拖慢卖房流程,迫使客户为了买房的首付款,不得不购买他家的金融贷款,不仅支付了额外的贷款利息,还面临卖不出房的风险。


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